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来源:新华社 作者: 时间:2017-11-20 08:16:41 手机看新闻

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  中国恒大最终决定割肉离场,各种原因难以揣测。外界一度分析认为恒大的付出是为换取借壳“深深房”获得成功回A的筹码,但这恐怕低估了许家印运筹帷幄的能力。

  万科的股权之争大戏可能要大结局了。

  恒大:我已清仓离场!

  6月9日晚间,中国恒大(HK.3333)发布公告称,,公司于2017年6月9日签订协议,将持有的15.53亿股万科A股出售予深圳地铁,总对价约为人民币292亿元,即每股转让价格为18.8元左右。预计恒大亏损70.7亿元。

  去年8月初,当宝万大战正酣之时,恒大半路杀出,大举买入万科股份,此后经过连续多次增持,中途构成两次举牌,最终将持股比例提升至14.07%,其后停止购买,整个购买过程耗资362.73亿元人民币。

  不久后,恒大集团在官网上表示,3月16日,恒大集团与深圳地铁集团达成战略合作,双方将在城市建设、轨道交通等方面开展战略合作。同日,中国恒大发布公告称,将持有万科股权表决权不可撤销地委托给深圳地铁集团行使,期限一年。

  21世纪经济报道今年3月援引分析人士指出,恒大委托万科股权表决权给深铁后,这意味着深铁已经取得万科的实际控制权,未来深铁接盘恒大所持万科股份的可能性较大。

  接过恒大手中股票后,深铁集团正式成为万科第一大股东。

  转让每股价格比停牌前的股价还要低

  今年年初,深铁集团已经从华润手中接过万科16.90亿股,占万科总股本的 15.31%,转让价格约371亿元,即每股价格为22元,恒大此次的交易价格明显低于华润卖给深铁的价格。

  不仅如此,万科停牌前的价格为20.87元,这意味着恒大卖出万科的每股价格比停牌前的价格还要低。

  恒大在万科股权上亏的钱超过了一年利润

  值得注意的是,恒大去年的母公司股东的利润为50.91亿元,也就是说,恒大在万科股权上的亏损已经大大超过恒大一年的利润。

  许家印真的输了?

  据报道,2016年年初,为阻击“宝能系”,万科管理层寄予引入深铁集团摊薄前者股权比例,但方案被原大股东华润反对难产。彼时,“宝能系”、华润两大股东与万科管理层势同水火,万科股权之争陷入僵局。

  2016年7月4至5日两天,万科股份股价从24.43元迅速跌至19.79元,此后一个月内,更一度跌破17元。在此时点,恒大集团突然买入万科,并一举增持超过5%,并在随后数月持续增持至14.07%。

  在旷日持久的万科股权之争中,中国恒大的角色一度并不明朗,直至2016年年末,恒大总裁夏海钧公开才明确表态称“无意也不会成为万科的控股股东”。

  中国恒大最终决定割肉离场,各种原因难以揣测。外界一度分析认为恒大的付出是为换取借壳“深深房”获得成功回A的筹码,但这恐怕低估了许家印运筹帷幄的能力。其更多的意义或是要确保恒大在深圳体量庞大的旧改项目得以顺利推进。

  目前,恒大已经在深圳储备了21个旧改项目,旧改项目也是恒大在深圳土地储备的绝对主力,预计的销售金额达到惊人的4025亿,比如深圳罗湖建设集团城市更新项目、蔡屋围项目、福田华强北项目。

  众所周知,旧改项目如果有政府的大力支持,将会更易推进,显然恒大有着更为深远的谋划。

  同时,我们注意到,在恒大与深铁进行此次交易的数日前,6月1日,深圳市国资委旗下深圳投资控股有限公司挂牌出让5个项目,恒大地产集团即以54.25亿元人民币获得了其中四个,分别为:三水地产、三水投资、三水酒店及鹏基资产管理公司。

  深圳控股的公告显示,所出售公司主要业务为房地产开发及投资。其中三水地产、三水投资及三水酒店现时共同拥有位于佛山市三水区的项目,项目地块规划为低密度居住用地及商服用地。

  深圳国资委对恒大的支持不止于此,深圳投资控股有限公司的第一大股东为深业集团,持股60.68%,深业集团旗下控股子公司马鞍山市茂文科技工业园,这家公司则参与了恒大地产的二轮增资,出资金额为55亿元,占扩大股权后的 2.0522%。

  恒大地产注册地已由广州迁入深圳

  据新华社报道,记者查阅广州工商信息发现,恒大地产集团有限公司的主体状态为迁出广州,时间为2016年9月12日。而在全国企业信息系统中,其注册地址已于次日变更为深圳市前湾一路1号A栋201室。

  早在2016年10月3日,中国恒大在港交所发布公告称,深深房A订立协议,后者以发行A股或现金方式购买恒大地产股权。交易完成后,恒大地产控股公司凯隆置业将成为深深房的控股股东,从而完成中国恒大分拆借壳上市。

  从2011年开始进入深圳后,恒大在深圳已拥有20个城市更新项目,总建筑面积达1179.2万平方米。

  数据显示,许家印持有中国恒大市值1691亿港元,折合人民币1474亿元人民币,已超越今日顺丰控股王卫持有的1433亿元市值,位列中国第四大富豪,仅次于马云、王健林、马化腾。

  有人评论,土豪之间没有无缘无故的让利,只有彼此互惠。

  @向小田

  都说恒大把万科股票卖给深圳地铁产生70亿亏损,但是谁能想到,深圳控股对恒大地产增资55亿呢?土豪之间没有无缘无故的让利,只有彼此互惠。这让我想起一句话,上流社会人抬人,一起发财;下流社会人挤人,共同屌丝。

  @罗昌平

  许家印这一进一出大概亏20%,71亿元,但是含罩量明显提升。

  @韩志国

  认亏走吧,否则麻烦会更大!

  @Rayaus

  恒大A股一上市,说不定赚700亿[哈哈][哈哈]

  @方志明

  明面亏71亿,却换来深圳方面400多亿的增资扩股,身价更是暴涨1000亿,还有恒大地产迁册深圳并借壳上市,当然还有深圳大量的优质土地资源…许老板才是宝万之争的最大赢家!背后的那只大黄雀!姚员外,这会儿应该在某个墙角嚎啕痛哭吧……

  @一天世界晴

  许老板永远看似在走钢丝。从足球到万科,一次次看似亏本,其实每次都大赚一笔。险中求胜,先抑后扬。确实是投机资本家的典范!

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